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云南房地產評估、昆明房地產評估、云南土地評估、昆明土地評估
        
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  2020年4月昆明市存量住房市場分析報告

發布時間:2020/7/9 閱讀量:2129

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昆明市存量住房市場分析報告:202003月份

 

報告要點:

Ø 昆明存量住房均價走勢平穩:4月存量住房均價為12087/平方米,環比上漲3.23%,同比上漲12.96%。

Ø 板塊監測4月均價下降的板塊為5.17%,均價上漲的板塊為94.83%。

Ø樓盤監測:4月均價上漲的樓盤占比為88.80%,均價下降的樓盤占比為3.49%,區間占比最多的為(2%,+%),約占51.97%。

Ø數據來源:鼎立房地產評估系統

Ø存量住房均價:根據鼎立房地產評估系統監測的昆明市58個住宅板塊,共計2490個存量住宅小區均價,采用定基定權重的方式計算得出,以保證各期價格的可比性。

鼎立房地產評估系統是由鼎立顧問研發的在線批量評估系統。該系統充分集成信息技術與估價師經驗,為房地產估價業務提供全新方式的在線評估數據支持。



一、鼎立房地產評估系統均價變化情況

(一)總體情況:鼎立房地產評估系統監測均價小幅下降

4月存量住房均價為12087/平方米,環比上漲3.23%,同比上漲12.96%。(詳見圖1

  

最新數據顯示,20204月昆明市——五華區、西山區、盤龍區、官渡區、呈貢區、安寧市存量住宅均價為12087/平方米,環比上漲3.23。昆明市主城區——官渡區、盤龍區、五華區、西山區存量住宅均價為12980/平方米,環比上漲3.27%。


(二)板塊:4月均價下降的板塊為5.17%,均價上漲的板塊為94.83%。

根據板塊監測情況顯示,20204月均價下降的板塊為5.17%,均價上漲的板塊為94.83%。其中,均價上漲的板塊中,漲幅在(2%,4%]的板塊所占比重約為74.14%。(詳見圖2)。58個板塊均價變化詳情見附件一。

     

(三)樓盤:4月均價上漲的樓盤占比為88.80%,均價下降的樓盤占比為3.49%,區間占比最多的為(2%,+%),約占51.97%。

監測數據顯示,4月均價上漲的樓盤占比為88.80%,均價下降的樓盤占比為3.49%,區間占比最多的為(2%,+%),約占51.97%。(詳見圖3)。

      

二、熱點樓盤(Top10

從掛牌情況來看,熱點樓盤主要分布在官渡、金方街道等區域,其中官渡街道居首(詳見表1)。




本報告中的意見和內容僅供參考,并不構成對所述市場交易的出價或評估。我司及其雇員對使用本報告內容所引發的任何直接或間接損失概不負責。

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