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云南房地產評估、昆明房地產評估、云南土地評估、昆明土地評估
        
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  2020年1月昆明市存量住房市場分析報告

發布時間:2020/7/7 閱讀量:2398

近期相關報告:

1、昆明市存量住房市場分析報告:201912月份

2、昆明市房地產市場分析報告:201912月份


報告要點:

Ø 昆明存量住房均價走勢平穩:1月存量住房均價為11862/平方米,環比下降1.95%,同比上漲9.89%。

Ø 板塊監測1月均價下降的板塊為77.19%,均價上漲的板塊為19.30%。

Ø樓盤監測:1月均價上漲的樓盤占比為21.71%,均價下降的樓盤占比為55.96%,區間占比最多的為(-2%,0%],約占46.22%。

Ø數據來源:VISS系統

Ø存量住房均價:根據VISS系統監測的昆明市57個住宅板塊,共計3726個存量住宅小區均價,采用定基定權重的方式計算得出,以保證各期價格的可比性。

VISS系統是由中估聯行研發的在線批量評估系統。該系統充分集成信息技術與估價師經驗,為房地產估價業務提供全新方式的在線評估數據支持。


一、VISS均價變化情況

(一)總體情況:VISS監測均價小幅下降

20201月存量住宅均價為11862/平方米,環比下降1.95%,同比上漲9.89%。近日,中國房地產測評中心發布了《201912月中國城市住房價格指數》,對全國288個城市的一手房價格指數以及60個城市的二手房價格指數做了分析。報告顯示,201912月有156個城市一手房價格指數環比出現上漲,其中就包括昆明。二手房監測的60個城市中,有46個城市價格指數環比上漲,昆明也在上漲城市當中。(詳見圖1

  

最新數據顯示,20201月昆明市——五華區、西山區、盤龍區、官渡區、呈貢區、安寧市存量住宅均價為11862/平方米,環比下降1.95%。昆明市主城區——官渡區、盤龍區、五華區、西山區存量住宅均價為12735/平方米,環比下降2.14%。


(二)板塊:1月均價下降的板塊為77.19%,均價上漲的板塊為19.30%。

根據板塊監測情況顯示,20201月,均價下降的板塊為77.19%,均價上漲的板塊為19.30%。其中,均價下降的板塊中,跌幅在(-,-2%]的板塊所占比重約為40.35%。(詳見圖2)。57個板塊均價變化詳情見附件一。

     

(三)樓盤:1月均價上漲的樓盤占比為21.71%,均價下降的樓盤占比為55.96%,區間占比最多的為(-2%,0%],約占46.22%。

監測數據顯示,1月均價上漲的樓盤占比為21.71%,均價下降的樓盤占比為55.96%,區間占比最多的為(-2%,0%],約占46.22%。(詳見圖3)。

      

二、熱點樓盤(Top10

從掛牌情況來看,熱點樓盤主要分布在官渡、金碧街道等區域,其中官渡街道居首(詳見表1)。



本報告中的意見和內容僅供參考,并不構成對所述市場交易的出價或評估。我司及其雇員對使用本報告內容所引發的任何直接或間接損失概不負責。

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