• 微信咨詢

  • 電話咨詢

  • 0871-63160601
云南房地產評估、昆明房地產評估、云南土地評估、昆明土地評估
        
云南房地產評估、昆明房地產評估、云南土地評估、昆明土地評估
   

  2019年12月份昆明市房地產市場分析報告

發布時間:2020/7/6 閱讀量:2226

報告要點:

土地市場:12月份全市成交土地73.58萬平方米,環比下降73.58%,同比下降54.21%。

新建房:12月份新建商品住宅加權均價15508/平方米,環比上漲6.79%,同比上漲15.00%。

存量房:12月存量住房均價為12098/平方米,環比上漲了1.55%,同比上漲9.46%。

VISS監測

板塊監測12月均價下降的板塊為7.02%,均價上漲的板塊為87.72%。

樓盤監測12月均價上漲的樓盤占比為69.21%,均價下降的樓盤占比為22.47%,區間占比最多的為(0%,2%],約占48.03%。

數據來源:

土地:昆明國土資源局

新建房數據:中國指數研究院。

存量住房均價:根據VISS系統監測的昆明市57個住宅板塊,共計2488個存量住宅小區均價,采用定基定權重的方式計算得出,以保證各期價格的可比性。

VISS系統是由中估聯行研發的在線批量評估系統。該系統充分集成信息技術與估價師經驗,為房地產估價業務提供全新方式的在線評估數據支持。


一、宏觀經濟分析

1、201912月份CPI漲幅穩定 PPI降幅收窄

一、CPI環比由漲轉平,同比漲幅與上月相同

從環比看,CPI由上月上漲0.4%轉為持平。其中,食品價格由上月上漲1.8%轉為下降0.4%,影響CPI下降約0.08個百分點。食品中,隨著生豬生產出現積極變化,中央和地方儲備豬肉陸續投放,進口量有所增加,豬肉供給緊張狀況進一步緩解,價格由上月上漲3.8%轉為下降5.6%,影響CPI下降約0.27個百分點。在豬肉價格下降的影響下,牛肉和羊肉價格漲幅分別由2.8%1.3%回落至0.1%0.2%,雞肉和鴨肉價格分別由上漲4.3%3.6%轉為下降4.9%1.9%。雞蛋供應充足,價格下降5.5%,降幅擴大4.8個百分點。受冷空氣及大范圍降雪影響,鮮菜、鮮果生產和儲運成本增加,價格分別上漲10.6%0.6%。非食品中,受調價影響,液化石油氣價格上漲4.0%,汽油和柴油價格均上漲1.4%。

從同比看,CPI上漲4.5%,漲幅與上月相同。其中,食品價格上漲17.4%,漲幅回落1.7個百分點,影響CPI上漲約3.43個百分點。食品中,鮮果價格下降8.0%,降幅擴大1.2個百分點。豬肉價格上漲97.0%,漲幅回落13.2個百分點。牛肉、羊肉、雞肉、鴨肉和雞蛋價格漲幅在7.3%20.4%之間,均有不同程度回落。鮮菜價格上漲10.8%,漲幅有所擴大。非食品中,醫療保健、教育文化和娛樂、衣著價格分別上漲2.1%、1.8%0.8%,交通和通信價格下降0.7%?鄢称泛湍茉磧r格的核心CPI同比上漲1.4%,漲幅與上月相同。


二、PPI環比由降轉平,同比降幅收窄

從環比看,PPI由上月下降0.1%轉為持平。其中,生產資料價格由上月下降0.2%轉為持平;生活資料價格由上漲0.3%轉為下降0.2%。主要行業中,漲幅擴大的有石油和天然氣開采業,上漲3.8%,比上月擴大3.7個百分點;燃氣生產和供應業,上漲2.2%,擴大1.1個百分點。由降轉漲的有石油、煤炭及其他燃料加工業,上漲0.7%;黑色金屬冶煉和壓延加工業,上漲0.4%。非金屬礦物制品業上漲0.7%,漲幅回落0.1個百分點。農副食品加工業由漲轉降,下降0.5%。煤炭開采和洗選業下降0.8%,降幅擴大0.3個百分點。

從同比看,PPI下降0.5%,降幅比上月收窄0.9個百分點。其中,生產資料價格下降1.2%,降幅收窄1.3個百分點;生活資料價格上漲1.3%,漲幅回落0.3個百分點。主要行業中,漲幅擴大的有黑色金屬礦采選業,上漲8.8%,比上月擴大0.5個百分點;有色金屬冶煉和壓延加工業,上漲1.1%,擴大0.6個百分點。降幅收窄的有化學原料和化學制品制造業,下降5.4%,收窄1.0個百分點;石油、煤炭及其他燃料加工業,下降1.8%,收窄8.1個百分點;黑色金屬冶煉和壓延加工業,下降0.7%,收窄4.6個百分點。石油和天然氣開采業由降轉漲,上漲5.8%。煤炭開采和洗選業下降3.6%,降幅擴大0.8個百分點。


2、1270個大中城市中一線城市房價總體穩定

一、一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅回落;二手住宅漲幅略有擴大

12月份,各地積極貫徹落實黨中央、國務院決策部署,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,全面落實因城施策,穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制,房地產市場保持總體穩定。初步測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.4個百分點,其中北京和深圳分別上漲0.4%0.7%,上海持平,廣州下降0.3%;同比上漲3.8%,漲幅比上月回落1.1個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲0.4%,漲幅比上月擴大0.2個百分點,其中北京和深圳分別上漲0.6%1.0%,廣州持平,上海下降0.2%;同比上漲1.7%,漲幅比上月擴大0.7個百分點。


二、二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅微擴,同比漲幅回落;二手住宅漲幅均相同或回落

初步測算,12月份,31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.3%0.6%,漲幅比上月均擴大0.1個百分點;同比分別上漲7.3%6.7%,漲幅比上月分別回落0.60.3個百分點。二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅連續3個月相同;三線城市環比上漲0.2%,漲幅比上月回落0.1個百分點。二三線城市二手住宅同比分別上漲3.7%3.9%,漲幅比上月均回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均連續8個月回落,三線城市同比漲幅均連續9個月相同或回落。


二、昆明市場動態

1、不動產抵押登記貸款 昆明可一站式辦結

昆明市自然資源和規劃局和招商銀行昆明分行舉行“互聯網+不動產抵押登記”戰略合作簽約儀式。隨著此次合作的啟動,將在銀行建立抵押貸款和不動產登記“一站式網點”,這意味著今后廣大群眾或企業在銀行網點申請辦理抵押貸款的同時,將可以一并申請辦理抵押登記,這將實現貸款客戶在不動產登記機構“零跑腿”,不動產登記機構全流程不見面服務即可辦結抵押登記業務。


2、昆明推行購房人自行申請新建商品房轉移登記便民新政

昆明再出便民新政:1219日起,新建商品房在開發企業首次登記后,購房人可自行向不動產登記機構申請辦理轉移登記,讓購房人更自主、更方便辦理產權登記。

房地產建設項目在竣工驗收后申請國有建設用地使用權及房屋所有權首次登記時,建設單位須按建設工程規劃驗收、竣工驗收備案以及不動產權籍調查的范圍一次性全部申請登記,并登記到基本單元。改變昆明市以往“銷售一套申請一套”的做法,解決因開發商注銷或吊銷營業執照后購房人無法辦證等問題,從根本上杜絕“尾盤”問題的發生。


三、昆明市房地產市場運行情況

(一)土地市場

12月份全市成交土地73.58萬平方米,環比下降73.58%,同比下降54.21%

12月份,昆明市共出讓各類土地17宗,成交面積73.58萬平方米,環比下降73.58%,同比下降54.21%;其中工業用地7宗,商業/辦公用地5宗,住宅用地4宗,其他用地1宗。12月份昆明市土地成交樓面均價1816/平方米,環比下降13.74%,土地均價3848/平方米;20191-12月,累計成交土地2485.10萬平方米,同比上漲61.44%;土地成交平均溢價率為7.17%。



(二)商品房

12月份,全市新建商品房成交面積為108.98萬平方米,全市新建商品房成交面積環比上漲33.95%,同比下降0.67%。


(三)住宅

1、12月份新建商品住宅成交面積環比上漲34.25%,同比下降10.31%

12月份,全市新建商品住宅成交面積為86.63萬平方米,全市新建商品住宅成交面積環比上漲34.25%,全市新建商業用房成交面積同比下降10.31%。同期全市新建商品房成交面積為108.98萬平方米,新建商品住宅成交面積占其比重為79.49%。



2、12月份新建商品住宅加權均價環比上漲6.79%,同比上漲15.00%

12月份,全市新建商品住宅加權均價為15508/平方米,環比上月的14522/平方米環比上漲6.79%,同比去年12月的13485/平方米上漲15.00%。


3、12月存量住房均價為12098/平方米,環比上漲了1.55%,同比上漲9.46%

2019年12月存量住房均價為12098/平方米,環比上漲了1.55%,同比上漲9.46%。近日,中國房地產測評中心發布了《201911月中國城市住房價格指數》,對全國288個城市的一手房價格指數以及60個城市的二手房價格指數做了分析。報告顯示,今年11月有145個城市一手房價格指數環比出現上漲,其中就包括昆明。二手房監測的60個城市中,有44個城市價格指數環比上漲,昆明也在上漲城市當中。


(四)商業

1、新房成交價格:12月份新建商業用房成交均價環比下降3.04%,同比下降25.23%;

12月份,全市新建商業用房成交均價為17932/平方米,環比上月18495/平方米,環比下降3.04%,比去年同期的23984/平方米下降25.23%。



2、新房成交面積:12月份新建商業用房成交面積環比上漲22.36%,同比上漲106.02%;

12月份,全市新建商業用房成交面積為6.84萬平方米,全市新建商業用房成交面積環比上漲22.36%,全市新建商業用房成交面積同比上漲106.02%。同期全市新建商品房成交面積為108.98萬平方米,新建商業用房成交面積占其比重為6.28%。



(五)辦公

1、新房成交價格:12月份新建辦公樓成交均價環比上漲8.28%,同比下降0.36%;

12月份,全市新建辦公樓成交均價為10693/平方米,環比上月的9875/平方米上漲8.28%,比去年同期的10732/平方米下降0.36%。



2、新房成交面積:12月份新建辦公樓成交面積環比上漲42.70%,同比上漲68.49%;

12月份,全市新建辦公樓成交面積為16.04萬平方米,新建辦公樓成交面積環比上漲42.70%,同比上漲68.49%,同期全市新建商品房成交面積為108.98萬平方米,新建辦公樓成交面積占其比重為14.72%。



(六)房企銷售排行榜

12月份,從房企銷售面積、銷售金額來看,融創中國、中海地產、中國恒大排名前三。從銷售金額來看,排名前三的樓盤分別為:昆明萬達城、恒大玖瓏灣、寰宇花園。20191-12月,昆明房企銷售排行榜前三為:萬科、碧桂園、融創中國,其中萬科以銷售金額838418.71萬元、銷售面積577606㎡占據榜首。



四、市場走勢分析

隨著房地產市場調控政策不斷深入,政策效果由中心城市向周邊三四線城市繼續深化,一二線城市以及特大城市周邊的三四線城市,樓市調控從嚴從緊,使得市場迅速降溫,量價齊跌;昆明雖出臺了局部限售政策,但調控相對寬松,市場環境利好,昆明公積金政策仍持續收緊,但繼續鼓勵首套購房需求。本月供應量穩步回升、成交量再次短暫性下滑,市場核心、熱點板塊可供售房源較少,從短期來看,購房者看好后市預期,房地產市場成交量將平穩回升,成交均價穩步小幅上揚。



免責聲明

本報告中的意見和內容僅供參考,并不構成對所述市場交易的出價或評估。我司及其雇員對使用本報告內容所引發的任何直接或間接損失概不負責。

除非另有說明,所有本報告的版權屬于鼎立顧問。未經鼎立顧問事先書面授權許可,任何機構或個人不得更改或以任何方式發送、傳播或復印本報告,否則由此造成的一切不良后果及法律責任由私自發送、傳播或復印本報告者承擔。

    
 

Copyright @ 2010-2018 云南鼎立房地產土地資產評估有限責任公司版權所有,未經書面授權禁止復制或建立鏡像

主要從事:房地產評估、土地評估、資產評估、測繪測量、計算機軟件設計、咨詢造價、稅務策劃

滇ICP備:滇ICP備15005667號-2  

亚洲精品无码av中文字幕